Vill du bo centralt i Uppsala blir det oftast en bostadsrätt, eftersom sju till åtta av tio bostäder i Luthagen, Höganäs och Fålhagen är bostadsrätter. Vill du ha villa får du i regel söka dig till stadens utkanter, som Sunnersta och Nåntuna-Vilan i söder, eller ut på landsbygden i kommunen. Hyresrätter dominerar i stadsdelar som Gottsunda och Kvarngärdet, medan Flogsta främst har studentbostäder.
Vilken typ av stadsdel passar dig?
| Typ av stadsdel | Exempel | Vanligaste bostaden | Att tänka på |
|---|---|---|---|
| Innerstaden och stenstaden runt den | Höganäs, Fålhagen, Luthagen, Centrum | Bostadsrätt: 82, 80, 73 och 64 procent | Få hyresrätter och begränsad parkering |
| Hyresrättsstadsdelar | Kvarngärdet, Gottsunda, Gränby, Eriksberg | Hyresrätt: 91, 75, 57 och 57 procent | Nya detaljplaner för Gottsunda antogs 2026 |
| Studentområden | Studentstaden, Flogsta-Ekeby | Hyresrätt: 95 och 82 procent, mest studentbostäder | Litet utbud för den som inte studerar |
| Nya stadsdelar | Rosendal, Ulleråker | Blandat: 40 respektive 68 procent bostadsrätt | Parkering samlad i mobilitetshus i Rosendal |
| Villastäder | Nåntuna-Vilan, Sunnersta, Norby | Småhus: 96, 80 och 72 procent | De flesta ligger i stadens utkanter |
| Bygderna på landsbygden | Vattholmabygden, Storvretabygden | Småhus: 88 och 74 procent | Längre resor in till staden |
Andel av bostäderna efter upplåtelseform den 31 december 2025. För villastäderna och bygderna anges andelen bostäder i småhus. Källa: Uppsala kommuns statistikdatabas, med uppgifter från SCB.
Gränserna mellan typerna är inte skarpa. I Svartbäcken norr om centrum är var sjätte bostad ett småhus, och i Stenhagen i nordväst ungefär var tredje. Hur kommunen själv delar in staden, och vad ett namn som Gottsunda omfattar, står i genomgången av Uppsalas stadsdelar.
I innerstaden dominerar bostadsrätten
Från stadsdelarna närmast centrum har du gångavstånd till resecentrum, domkyrkan och affärerna. Där är utbudet av hyresrätter litet. I Höganäs är knappt var femte bostad en hyresrätt, och i Fålhagen är andelen ännu lägre.
Boendeparkering finns bara i ett fåtal områden, och ett tillstånd ger ingen garanti för en ledig plats. Den som har bil och flyttar centralt får räkna med att leta efter parkering.
Var är chansen störst att få en hyresrätt?
Störst andel hyresrätter har stadsdelar som Kvarngärdet, Gottsunda, Gränby och Eriksberg. I Kvarngärdet är nio av tio bostäder hyresrätter.
Gottsunda i söder byggs om. Under våren 2026 antog kommunen tre nya detaljplaner för Gottsunda som ger plats för nya bostäder, en ny simhall och fler verksamheter.
Studentbostäderna finns i Studentstaden och Flogsta
I Studentstaden är 94 procent av bostäderna specialbostäder (SCB:s kategori där studentbostäderna ingår), och i Flogsta-Ekeby är andelen drygt två tredjedelar. Är du inte student är utbudet här litet. Studerar du, börja leta här.
Rosendal och Ulleråker är Uppsalas nya stadsdelar
Rosendal och Ulleråker i södra Uppsala växer fortfarande. Rosendal ligger på Uppsalaåsen, där stadens dricksvatten hämtas. För att åsen ska skyddas är de flesta parkeringsplatserna samlade i mobilitetshus i utkanten av området. I gengäld tar cykelturen till resecentrum drygt tio minuter, och bussarna längs Torgny Segerstedts allé har upp till 20 avgångar i timmen.
I Ulleråker är bostadsrätten vanligast, medan Rosendal har en större andel hyresrätter.
I sydöstra Uppsala planerar kommunen en ny stadsdel i Bergsbrunna med en egen tågstation. Förslaget till detaljplan för stationen gick ut på samråd i april 2026, och stationen är ännu inte byggd.
Var i Uppsala finns villorna?
I Nåntuna-Vilan i sydost är nästan alla bostäder småhus, och i Sunnersta längst söderut är det fyra av fem. Norby i västra staden är ett centrumnära alternativ, med drygt sju av tio bostäder i småhus.
Här är bilen enklare att ha än i innerstaden, men cykeln och bussen räcker långt för den som jobbar i staden. Hur lång tid resan tar från en viss adress visar UL:s tidtabeller och reseplanerare.
Bo på landsbygden i Uppsala kommun
Kommunen sträcker sig långt utanför staden. I bygder som Storvretabygden och Vattholmabygden norr om staden är sju till nio av tio bostäder småhus. Här är bilen ofta en del av vardagen. Pendlar du till staden eller vidare mot Stockholm, läs om pendlingen och biljettreglerna innan du bestämmer dig.
Så väljer du stadsdel i Uppsala
- Vilken bostad letar du efter? I innerstaden finns få hyresrätter och knappt några villor alls.
- Har du bil? I innerstaden är parkeringen begränsad, och i Rosendal står bilen i ett mobilitetshus. I villastäderna och bygderna är bilen enklare att ha.
- Hur tar du dig till jobbet eller studierna? Ligger arbetsplatsen i staden räcker cykeln från de flesta stadsdelar. Ska du pendla mot Stockholm väger närheten till resecentrum tungt.
Har du bestämt dig för en stadsdel finns allt kring själva flytten, från flyttanmälan till boendeparkering, samlat i guiden till flytten till Uppsala. Staden växer söderut, där Rosendal och Ulleråker byggs ut de kommande åren och Bergsbrunna följer på sikt.
Senast faktagranskad: 24 oktober 2026